Bitmiş Bodrum Katınızı Ek Gelir İçin (Yasal) Bir Daireye Nasıl Dönüştürürsünüz?

Çoğu ev sahibi için, bir bodrum sadece yüceltilmiş bir depolama alanıdır. Bitmiş bodrumlar bile genellikle bir zorluk teşkil eder; çoğumuz varsayılan olarak eski bir halıyı, kanepeyi ve televizyonu oraya atmak ve onu bir 'eğlence' alanı veya 'İnsan Mağarası' olarak adlandırın ve ardından onu asla kullanmamaya devam edin. Ya da yavaş yavaş kutularla doldururuz ta ki bir küflü istifçinin şanssız ziyaretçileri tuzağa düşüren labirenti. Ancak, gelirinizi artırmak istiyorsanız bodrum katları büyük bir fırsattır, çünkü bunlar yasal dairelere dönüştürülebilir ve para karşılığında kiralanabilir.

Bodrumunuz bittiyse, yasanın gözünde onu gerçek bir daireye dönüştürme süreci oldukça basittir ve mali faydalar çok büyük olabilir. Ancak bitmiş bir bodrum katında bile, sadece bir yatak kurup kiralamak için listeleyemezsiniz. Yerin güvenli ve yasal olduğundan emin olmalısınız.

Bir bodrum dairesinde ne olması gerekir?

Her şeyden önce, bir sorumluluk reddi beyanı: Yerel bina yasalarınızı ve yasalarınızı incelemeniz gerekecek. Yeni daireniz için oturma belgesi almanız gerekmektedir. Bazı bölgelerde bodrum daireleri tamamen yasa dışı hale getirilmiştir ve farklı yerel makamların yasal bir apartman dairesi için farklı gereksinimleri olacaktır. Herhangi bir şey yapmadan önce, ne olduğunu bildiğinizden emin olun özellikle dahil olmak üzere gereklidir:

• boyutlar. Yerel konut idareniz, minimum boyut gereksinimleri yasal bir daire için. Uluslararası Konut Kodu (IRC), 120 fit kare yaşam alanına sahip en az bir oda gerektirir ve birçok ABD eyaleti bu minimum düzeyi takip ederken, diğerleri bu sayıyı biraz artırır. Ayrıca tavan yüksekliğini de göz önünde bulundurmanız gerekir; IRC, en az 7 fit gerektirir; bu, özellikle kanal veya kablo tesisatını kapatmak için tavanı alçıpanla kaplamanız gerekiyorsa, bodrum katlarında zor olabilir. Yine, yerel bina kodları bu minimumdan sapabilir.
• Erişim. Yasal bir apartman dairesi olmak için müstakbel kiracınızın kendi özel girişine ihtiyacı olacaktır; içeri girip çıkmak için merdivenlerden yukarı ve ana evin içinden geçmesi istenemez. Ek gereksinimler olmadığından emin olmak için yerel yangın yasalarını da kontrol etmeniz gerekir. Ve bazı yerel makamlar, alandan ikinci bir çıkış talep ediyor, bu bir 'çıkış penceresi' (aşağıya bakın) veya ikinci bir kapı olabilir.
• Pencereler. Bodrum katları, çok fazla penceresi olmayan karanlık alanlar olma eğilimindedir ve bu sizin için sorun olabilir. Bina yönetmelikleri tipik olarak her odada bir 'çıkış' penceresi (dışarı çıkmak için yeterince büyük) gerektirir ve birçok yerel alanda, yerden ne kadar yüksekte olabileceklerine ilişkin standartlar vardır. Pencerenin her yönü için özel gereksinimler vardır, bu nedenle neyin gerekli olduğunu bildiğinizden emin olun.

Bu temel gereksinimleri karşıladığınızdan emin olduğunuzda tebrikler: Bodrumunuzu yasal bir daireye dönüştürebilirsiniz. Ama hala yapılacak işler var.

Bodrumunuza banyo ve mutfak erişimi ekleme

Bodrumunuzda zaten bir banyo ve mutfak varsa, altınsınız. Değilse, gerekli 'kaba' sıhhi tesisat ve elektriğe zaten sahip olup olmadığını kontrol edin - birçok inşaatçı, mal sahibinin bodrumu daha sonra bitirmek istemesi veya belki de önceki bir mal sahibinin bodrumu yeniden modellemeye başlayıp sonra vazgeçmesi durumunda bunu içerir.

Sıhhi tesisatınız yoksa, bunu yapmanız gerekecek, çünkü yaşanabilir daireler genellikle bir banyoya ve bir tür mutfağa erişim gerektirir. Buna göre Ev Danışmanı , bir bodrum kaba giriş maliyeti yaklaşık 4.000 $ ve bir bodrum katına banyo eklemenin toplam maliyeti size 6.000 $ ile 15.000 $ arasında bir maliyet getirecektir. Bir mutfak kabadayılığı yaklaşık olarak aynı maliyete sahip olacak ve gerçek mutfak sizi 1.000 ila 20.000 ABD Doları arasında herhangi bir yerde çalıştıracak ne kadar büyük ve cömert olmaya karar verdiğinize bağlı olarak.

Yerel kodlarınızı karşılayacak kadar pencereniz olduğu sürece, bodrumunuzu farklı odalara ayırmanıza gerek yoktur - dairenizi stüdyo olarak adlandırabilir ve mobilyalarla farklı alanlar tanımlayabilirsiniz. Yine de, bir ve iki yatak odalı dairelerin stüdyolardan çok daha fazla kira aldığını unutmayın, bu nedenle boşlukları tanımlamak için bazı iç duvarları atmak kötü bir fikir olmayabilir. Ve sen yapmıyorsun sahip olmak kamu hizmetlerini ayırmak için - zahmet etmek istemiyorsanız bunları kiraya dahil edebilirsiniz. Ancak dairenin ısıtılması gerekecek.

Diğer bir husus ise rutubet ve sudur: Birçok yerel bölge, bodrum dairelerinin bir şekilde su geçirmez olmasını gerektirir. Bodrumunuz bittiyse, bu zaten yapılmış olabilir, ancak bir apartman dairesi standartlarını karşıladığını doğrulamanız gerekir. Değilse, alanı yasal olarak kiralamadan önce bu işi yaptırmanız gerekir.

Son olarak, alanı küf, kurşun, asbest veya diğer sorunlar açısından incelemeniz gerekebilir. Yine, oturma belgenizi alıp yeri kiralamaya başlamadan önce almanız gereken raporları öğrenmeniz gerekecek.

Ne yaparsanız yapın, yasallıklardan vazgeçmek ve radarın altındaki alanı kiralamak için cazip olmayın. Sadece kiracınızın güvenliğini söz konusu etmekle kalmaz, kendinizi önemli bir yasal riske atarsınız ve kiracınız size karşı hile yaparsa, bununla başa çıkmak için daha az yasal seçenek olacaktır. Bitmiş bir bodrum bile yasal bir daireye dönüşmek için bir yatırım gerektirebilir, ancak potansiyel gelir buna değebilir.