Krediniz Tuvaletteyken Daire Nasıl Kiralanır?

Bir daire kiralamak, evin içinde birkaç dakika dolaşmak, onu istediğinize karar vermek, ardından bir kira kontratı imzalamak ve bir depozito teslim etmek anlamına geliyordu. kavramının ortaya çıkmasıyla o günler sona ermiştir. kredi notu 1980'lerin sonunda ortaya çıktı.

Başlangıçta finansal kurumların borç verme riskini ölçmesine yardımcı olmak için tasarlanmış, kredi puanları hayatımızın hemen hemen her alanına metastaz yaptı . Düşük bir kredi puanı (genellikle 600-650'nin altında kabul edilir; ancak rekabetçi kiralama piyasalarında bu sayı daha yüksek olabilir), yalnızca kredi değil, iş ve hatta kalacak yer bulma şansınızı da olumsuz yönde etkiler.

Bu, kredi notu düşük olanlar için acımasız bir geri bildirim döngüsü yaratır: Krediniz kötü olduğu için bir iş ya da daire bulamıyorsunuz ve alamıyorsunuz. kredinizi geliştirin çünkü bir iş ya da daire bulamıyorsun. Past You tarafından verilen kötü finansal kararlar nedeniyle kendinizi iyi bir kiralama yapmakta zorlanırken bulursanız, umutsuzluğa kapılmayın. Kolay değil, ancak krediniz çok sıcak değilse, düzgün bir daire almanın hala yolları var.

fakir vergisini öde

Yoksul olmanın pahalı olduğu şeklindeki eski atasözü bu durumda geçerlidir, çünkü bir ev sahibini kötü bir kredi puanına rağmen iyi bir risk olduğuna ikna etmenin en etkili yollarından biri, onlara daha yüksek bir güvenlik teminatı şeklinde daha fazla para teklif etmektir. . Bazı eyaletler ev sahiplerini belirli bir miktarla (genellikle 1-2 aylık kira) sınırlarken, bazı eyaletler daha fazlasına izin verir - ve Colorado gibi bazılarının hiçbir sınırı yoktur. Hangi eyalette yaşarsanız yaşayın, peşinen daha fazla nakit koyarak ev sahibinizin korkularını yatıştırabilirsiniz ve sorumlu bir kiracıysanız, taşındığınızda bu parayı geri alırsınız.

Bu yeterli değilse, birkaç şey daha sunabilirsiniz:

• Yapabiliyorsanız, güvenlik depozitonuza ek olarak peşin ödeme yapın. Ev sahibine birkaç aylık kirayı peşin vermek çok ikna edici olacaktır.
• Otomatik ödemeleri ayarlamayı teklif edin. Her ay bir çek için sizi terletmek zorunda kalmayacaklarını bilirlerse, bir ev sahibinin endişeleri giderilebilir.

Cosigners, oda arkadaşları ve referanslar

Başka bir strateji, diğer insanların yardımını gerektirir. Sorumluluğu üstlenmeye istekli, kredisi daha iyi olan birini tanıyorsanız, bir alıcı bulmak yardımcı olabilir. Tıpkı bir kredi aldığınızda olduğu gibi, bir kira kontratındaki bir alıcı, ödemezseniz kiranızı ödemeyi yasal olarak kabul eder. Ev sahibine, korktukları kadar düşük bir riskle karşı karşıya kalmanız durumunda bir güvenlik ağı sunar.

Birini size emanetçi olması için ikna etmeye çalışırken dikkatli ve düşünceli olun; hayat üzerinize hızla gelir ve kontrolünüz dışındaki koşullar nedeniyle kiranızı ödemezseniz, fatura o kişiye düşer.

Başka bir insan merkezli çözüm: oda arkadaşları. Bir daireye ihtiyacı olan ve kredisi sizden daha iyi olan birini tanıyorsanız, kira kontratında birincil isim o olabilir. Bir alıcı ile benzer bir durumda olacaklarını unutmayın: Onları kirada hayal ederseniz, payınızı almak zorunda kalacaklar.

Son olarak, bu seçeneklerden hiçbiri işe yaramazsa, potansiyel ev sahibinize bazı referanslar sunmayı deneyebilirsiniz. En iyi referanslar, eski ev sahiplerinden sizi övmek ve kiranızı ne kadar tutarlı bir şekilde ödediğinizi belirtmek olacaktır. Yeni bir ev sahibine, hayatınız boyunca hiçbir aylık ödemeyi kaçırmadığınızı ve eski ev sahiplerinizin sizi o kadar çok sevdiğini ve bu yönde bir mektup yazmaya istekli olduğunu gösterebilirseniz, yetersiz kalan bir durumu gözden kaçırmaya istekli olabilirler. kredi notu.

Kağıt izini göster

Bir ev sahibinin size kiralamak istememesinin nedeni, kredi puanınızdır. Ancak pek çok kişinin kredisi kötü olmasına rağmen iyi gelirleri ve hatta birikimleri var; bu puan, kimlik hırsızlığının, kaçırılan birkaç ödemenin veya yıllar önce verdiğiniz bazı kötü kararların sonucu olabilir.

Bunun üstesinden gelmenin bir yolu, ev sahibinize mali güvencenizin kanıtını göstermektir: iş koçanlarını ödeyin (patronunuzdan bir not da incitmez), banka ekstreleri ve ödenmiş elektrik faturaları. Esasen onları, kredi puanınızın mali hikayenizin yalnızca bir parçası olduğuna ikna etmeye çalışıyorsunuz, bu nedenle kağıt izi ne kadar uzun olursa onlara o kadar iyi gösterebilirsiniz.

Sahibinden kiralama hedefi

Alternatif olarak, kredi kontrolü gerektirmeyen daireler arayabilirsiniz. Bu genellikle, genellikle özel evlerde bulacağınız 'sahibinden kiralık' daireler aramak anlamına gelir. Bunlar, biraz ek gelir arayan kişiler tarafından kiralanan bodrum daireleri, kayınvalide daireleri veya benzeri tek kişilik birimler olacaktır. Airbnb gibi platformlar, piyasadaki bu dairelerin sayısını azalttı, ancak hala varlar.

Bu dairelerden bazıları şaşırtıcı derecede güzel olsa da dikkate alınması gereken birkaç uyarı var:

• Yasallık. Bir ev sahibinin bazı evrak işlerinden vazgeçmeye istekli olmasının bir nedeni, dairenin yasal statüsü olabilir. Yasa dışı bir daireyse, güvenlik veya sağlık denetiminden geçemeyebilir, bu nedenle üzerine atlamadan önce biraz durum tespiti yapmalısınız.
• dolandırıcılık Bu günlerde finansal bir geçici çözüm gibi görünen her şey çok muhtemelen bir aldatmaca . Yırtıcılar, kredisi zayıf insanların daire bulmak için çaresiz olduklarını bilirler, bu nedenle kredi kontrolü olmayan konut teklif etmek, güvenlik mevduatı toplamak ve sonra sizi hayalet yapmak için harika bir yoldur. Bir şeyleri gerçekten kontrol etmeden önce kendinize parayı teslim etmeniz için baskı yapılmasına izin vermeyin.

Bu stratejilerden hiçbiri size uymuyorsa, deneyebileceğiniz son bir kumar var: Potansiyel ev sahibinizle konuşun. Bazen bir engeli aşmak için gereken tek şey başka bir insanla konuşmaktır. Hiçbir garanti yoktur, ancak durumunuzu açıklar ve potansiyel bir ev sahibinden biraz yardım isterseniz, basit bir insan terbiyesi belki tekmele ve seni kurtar.