Üretilmiş Bir Ev Satın Alma Artıları ve Eksileri

Bir ev satın almayı düşünüyorsanız veya bir daha ev sahibi olup olmayacağınızı merak ediyorsanız hünerli bir ev satın alın - muhtemelen ABD konut piyasasının şu anda çılgın bir yolculuğun ortasında olduğunun farkındasınızdır. Pandemi, küresel bir konut patlamasına yol açarak ev fiyatlarını bir göz kamaştırıcı %42 . Şimdi fiyatlar nihayet biraz düşmeye başlıyor... en azından cezalandırıcı bir artış nedeniyle. faiz oranları .

Tüm bunlar, geleneksel bir ev satın almanın bir pahalı seçenek Şu anda. Mevcut bir müstakil evin medyan fiyatı şu anda 400.000$'a yakın , yeni inşaatın medyan fiyatı ise 450.000 $ . Pek çok insan için - kısa bir süre önce hazır olduklarını düşünenler bile - bir ev satın almak şu an imkansız .

Bununla birlikte, geleneksel evlerin dışında fiyatlandırılmış olsanız bile konut piyasasına girmeyi mümkün kılabilecek bir seçenek var: Üretilmiş evler.

Evlerin çoğu, inşaat ekipleri, ekipman ve malzemeler getirilerek yerinde inşa edilir. Üretilen evler, tek bir ünite veya modüler parçalar olarak bir fabrikada inşa edilir ve bütün olarak (veya büyük parçalar halinde) araziye gönderilir. oturacaklar Daha önce otoyolda bulunduysanız ve üzerinde OVERSIZE LOAD işareti bulunan bir düz yatak üzerinde koca bir çiftlik evi gibi görünen bir kamyonu çeken bir kamyon gördüyseniz, bu teslim edilen imal edilmiş bir evdi.

Bu evler mobil evler olarak adlandırılırdı ve modern üretim süreçlerinden önce, kötü itibarlarını kazandılar. Bununla birlikte, modern imal edilmiş evlerin aslında bir kereden fazla taşınması amaçlanmamıştır ve kalite yükselmiştir; 1976'dan sonra inşa edilen tüm imal edilmiş evler bazı kurallara uymak zorundadır. katı kalite standartları . Bu günlerde üretilmiş bir ev, bir ev satın almak isteyen herkes için meşru bir seçenektir. Aslında, geleneksel olarak inşa edilmiş bir ev yerine imal edilmiş bir ev satın almak, birkaç ciddi fayda ve birkaç ciddi dezavantajla birlikte gelir.

Avantaj: Maliyet

Üretilen bir evi düşünmenin bir numaralı nedeni maliyettir. Üretilen bir evin ortalama maliyeti sadece 128.000 dolardır. Nerede yaşadığınıza bağlı olarak, bu büyük olasılıkla site yapımı bir evden çok daha ucuzdur. Gelişmekte olan pek çok yeni inşa edilmiş evde olduğu gibi, genellikle imal edilmiş evinize bir dizi yükseltme ekleyebilirsiniz, ancak sıçrayıp bulabileceğiniz en büyük ve en göz alıcı imal edilmiş evi alsanız bile, fiyatın pek olası değildir. 250.000 dolardan çok daha yüksek olsun. Bu, geleneksel olarak inşa edilmiş evlerden çok daha ucuz.

Dezavantajı: Üzerine koyacak arazi bulmak

Öte yandan hayalinizdeki güzel evi fabrikada yaptırdıktan sonra bir yere koymanız gerekiyor. Geleneksel bir ev satışının maliyetinin bir kısmı evin oturduğu arazidir. Ayrı bir işlem olan imal edilmiş bir ev söz konusu olduğunda, (satın alma yoluyla veya hediye olarak) edinebileceğiniz bir arsa bulmanız, tüm izinleri ve yasal evrakları yaptırmanız, ona giden elektrik ve su hatlarını çalıştırmanız ve Evin kalıcı olmasını istiyorsanız bir temel oluşturun.

Eviniz için de arazi kiralayabilirsiniz - imal edilmiş evlerin sürekli taşınması amaçlanmasa da, gerekirse taşınabilirler, bu nedenle imal edilmiş evlere hitap eden bir alanda yer kiralamak ve evinizi oraya yerleştirmek mümkündür. . Dezavantajı, kira ve diğer masrafları ödemeniz gerekecek ve evinizin değeri, altındaki araziyle bağlantılı olmadığı için düşebilir.

Avantaj: Onları hareket ettirebilirsin (bazen)

Yine de, evinizin taşınabilmesi (kalıcı olarak bir vakfa sabitlemediğiniz sürece) bir avantajdır. Tamamen yeni bir bölgeye taşınmanız gerekiyorsa, içinde yaşamaktan keyif aldığınız ve ihtiyaçlarınıza göre özelleştirdiğiniz bir evi satmanıza gerek kalmayabilir. Bütün bir evi toplayıp taşımak karmaşık ve pahalı bir işlem olabilir, muhtemelen yeni bir ev satın almaktan daha ucuz olacaktır ve emlak fotoğrafları için yeri düzenleme konusunda endişelenmenize gerek kalmayacaktır.

Dezavantajı: Finanse etmesi daha zor

Üretilen eviniz kalıcı bir vakfa bağlı değilse, bunun için finansman sağlamak, geleneksel bir ipotek almaktan çok daha zor olabilir. Eğer o dır-dir kalıcı ve en az 400 fit kare, muhtemelen geleneksel bir ipotek alabilirsiniz - aksi takdirde birkaç başka seçeneği keşfetmeniz gerekecek:

• Federal krediler. Devlet, imal edilmiş evler için kullanılabilecek çeşitli krediler sunmaktadır. M H Avantajı yalnızca belirli üretilmiş evler için geçerlidir, ancak genellikle %3 gibi düşük bir peşinat gerektirir. bu SEÇİMEv programı imal edilmiş evinizi birincil veya ikincil konut olarak kullanıyorsanız bir seçenektir; bu federal kredi sadece %5 indirim gerektiriyor. Ve Federal Konut İdaresi (FHA) teklifleri Başlık I kredileri bu evler için kullanılabilir.
• Chattel kredisi. Ürettiğiniz ev kalıcı bir temele dayanmıyorsa veya başka bir şekilde yukarıdaki kredilerden birine hak kazanmıyorsa, araba satın almak için aldığınız krediye çok benzeyen menkul kredisi gibi bir şey almanız gerekir. .
• Bayi finansmanı. Bazı imal edilmiş ev şirketleri kendi finansmanlarını sunar. Bunlar büyük olasılıkla menkul kredileridir ve araba kredilerinde olduğu gibi, tercih ettiğiniz seçenek buysa daha iyi bir oran için alışveriş yapmalısınız - ancak kolaylık açısından hiçbir şey bayi finansmanını yenemez.

Son bir husus, sahip olduğunuz arazide bir temele kalıcı olarak yapıştırılmayan imal edilmiş evlerin, tıpkı bir araba gibi değer kaybetme eğiliminde olacağıdır. Bu, kredinizi ödedikten sonra bile kendi sermayenizde pek fazla öz sermayenizin olmayabileceği anlamına gelir.

Avantaj: Enerji verimliliği

Üretilen evlerin inşası, bir fabrika ortamından ve tekrarlanabilir bir tasarım ve süreçten yararlanarak daha az inşaat atığı ile sonuçlanır. Onlar da inşa edilebilir yüksek standartlar enerji verimliliği söz konusu olduğunda. Birçok imal edilmiş ev bile Enerji Yıldızlı . Tüm bunlar, ısıtma ve soğutma maliyetlerinden tasarruf edeceğiniz anlamına gelir ve bu evler ilk etapta daha uygun fiyatlı olma eğiliminde olduğundan, evinizin enerji verimli yönlerini yükseltmek için daha fazla bütçeye sahip olacaksınız.

Dezavantajı: Sınırlı seçenekler

Üretilen evler, geleneksel olarak inşa edilmiş evlerden daha az seçenek sunabilir. Bir müteahhitten ev satın almaya benzer şekilde, ev bir fabrikada sizin için özel olarak tasarlanmayan bir plana göre inşa edildiğinden, aralarından seçim yapabileceğiniz sınırlı bir tasarım seçenekleri ve özellikler menünüz olabilir.

Ardından, evinizi aldıktan sonra, imar sorunu yaşayabilirsiniz. nerede kurabileceğinizle ilgili sınırlamalar . Bu bazen evi yalnızca belirli alanlara yerleştirebilmek anlamına gelir veya istediğinizden daha fazla arazi satın almanızı gerektirebilir veya tek seçeneğiniz belirlenmiş bir park alanında bir arsa kiralamak olabilir. Bu, hayalinizdeki eve sahip olmanın 'hayal' kısmını önemli ölçüde etkileyebilir.